L’ensemble immobilier a été organisé autour d’une intériorité ouverte. Elle permet de d’offrir un maximum d’espace libre sur la parcelle, un bon ensoleillement des façades et un maximum de vues dégagées. Elle favorise la mise en oeuvre d’un vaste jardin en pleine terre, accessible en journée par le public. Des porosités dans les RDC des différents bâtiments permettent des vues sur le coeur d’îlot planté.
La traversée se fait dans la grande diagonale qui permet une vue dégagée depuis le pont vers la parcelle voisine dont l’angle possède un espace vert.
Les bâtiments de logements sont orientés de manière à obtenir le meilleur apport solaire passif possible. La mise en place de ces dispositifs prédispose le projet, et vise à permettre d’accéder aux performances environnementales programmatiques en limitant les efforts sur l’enveloppe.
Organisation / Composition / Volume des constructions nouvelles
La volumétrie des constructions a été réfléchie de manière à obtenir un apport solaire suffisant pour le maximum de logement et de créer des masques aux bons endroits.
Le travail sur des bâtiments distincts, notamment par le travail des façades et des balcons, permet d’identifier les différents types de programmes et de logements.
Intermédiaire : bâtiment mitoyen aux bureaux avec un travail de balcons en quinconces
Accession : bâtiment donnant sur l’angle de la parcelle avec un travail de balcons rectangulaire
Social : bâtiment mitoyen à celui du co-living avec un travail de balcons triangulaires.
